Maison bourgeoise avec duplex indépendant 207 m² ASPIRAN (34)

En exclusivité sur Aspiran (34800), découvrez cette magnifique maison de caractère avec duplex indépendant, piscine, idéalement située à seulement 15 minutes de Clermont-l'Hérault, 5 minutes de l'A75, 30 minutes de Béziers et 45 minutes de Montpellier. Un emplacement privilégié qui allie le charme d'un village authentique à la proximité des principaux axes routiers et des commodités.

La propriété se compose d’une maison principale de 136 m² répartie sur les premier et deuxième étages, ainsi que d’un duplex indépendant d’environ 71 m², situé au rez-de-chaussée et au premier étage.

Les deux espaces disposent de leur propre accès et peuvent être utilisés séparément ou réunis selon les projets : résidence principale, projet familial, accueil de proches, revenus locatifs ou encore espace professionnel.

Dès l’entrée, le charme opère : poutres apparentes, parquet bois stratifié, belle hauteur sous plafond…
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité.
Une maison principale lumineuse et familiale
Au premier étage, vous profitez d’une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte.
Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse de 20 m², idéale pour vos moments de détente avec vue dégagée sur la colline.
Une chambre et une salle d’eau complètent ce niveau.

Au second étage, l’espace nuit propose :
• 3 grandes chambres,
• Une salle d’eau,
• Un dressing,
• WC indépendant,
• Un cellier,
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Un véritable atout : un duplex indépendant (ou réunissable)
La propriété dispose d’un appartement duplex avec accès indépendant, facilement rattachable à la maison selon vos besoins.
Il comprend :
• Une entrée privative,
• Une terrasse avec pergola avec accès à la piscine,
• Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m²
• Un cellier
• Une salle d’eau
• À l’étage : une chambre + un bureau.
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Extérieurs & dépendances
Implantée sur un terrain arboré de 482 m², la propriété offre :
• Une piscine de 18 m² pour profiter pleinement des beaux jours,
• Un jardin agréable et intime,
• Un garage de 30 m²
• Une buanderie et un atelier offrant encore du potentiel (possibilité de second logement).
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Une configuration idéale pour :
• Grande famille ou projet multigénérationnel
• Revenus locatifs / locations courtes durées
• Profession libérale
• Résidence principale + dépendance
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Un bien rare sur le secteur
Une maison offrant à la fois cachet, fonctionnalité et rentabilité, dans un cadre de vie privilégié.
Une visite s’impose pour en découvrir tout le potentiel.
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Je suis ravie de vous proposer ce bien en collaboration avec Sarah Grondin, conseillère en immobilier chez IAD France.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf.949707