Maison bourgeoise de caractère avec duplex indépendant ASPIRAN (34)

En exclusivité sur Aspiran – Maison bourgeoise de caractère avec duplex indépendant, piscine et fort potentiel

Dans un environnement calme et recherché, au cœur du charmant village d’Aspiran, découvrez cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée, offrant 207 m² habitables, alliant authenticité, volumes généreux et modularité rare sur le secteur.

Dès l’entrée, le charme opère : poutres apparentes, parquet bois stratifié, belle hauteur sous plafond…
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité.
Une maison principale lumineuse et familiale
Au premier étage, vous profitez d’une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte.
Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse de 20 m², idéale pour vos moments de détente avec vue dégagée sur la colline.
Une chambre et une salle d’eau complètent ce niveau.

Au second étage, l’espace nuit propose :
• 3 grandes chambres,
• Une salle d’eau,
• Un dressing,
• WC indépendant,
• Un cellier,
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Un véritable atout : un duplex indépendant (ou réunissable)
La propriété dispose d’un appartement duplex avec accès indépendant, facilement rattachable à la maison selon vos besoins.
Il comprend :
• Une entrée privative,
• Une terrasse avec pergola avec accès à la piscine,
• Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m²
• Un cellier
• Une salle d’eau
• À l’étage : une chambre + un bureau.
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Extérieurs & dépendances
Implantée sur un terrain arboré de 482 m², la propriété offre :
• Une piscine de 18 m² pour profiter pleinement des beaux jours,
• Un jardin agréable et intime,
• Un garage de 30 m²
• Une buanderie et un atelier offrant encore du potentiel (possibilité de second logement).
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Une configuration idéale pour :
• Grande famille ou projet multigénérationnel
• Revenus locatifs / locations courtes durées
• Profession libérale
• Résidence principale + dépendance
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Un bien rare sur le secteur
Une maison offrant à la fois cachet, fonctionnalité et rentabilité, dans un cadre de vie privilégié.
Une visite s’impose pour en découvrir tout le potentiel.
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Je suis ravie de vous proposer ce bien en collaboration avec Sarah Grondin, conseillère en immobilier chez IAD France.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf.949707