Pendant longtemps, lorsqu’un acquéreur recherchait une maison, les critères étaient assez classiques : la surface habitable, le nombre de chambres, la présence d’un garage, l’état général du bien, le terrain ou encore la proximité des commerces et des écoles.
Mais un nouveau critère prend progressivement de l’importance : le confort du logement pendant les fortes chaleurs.
Et dans une région comme l’Occitanie, cette évolution est particulièrement visible.
Des étés de plus en plus difficiles à supporter
L’été 2026 nous rappelle à quel point la question du confort thermique est devenue concrète.
Selon Météo-France, plusieurs vagues de chaleur ont touché la France en 2026. Juillet 2026 est même devenu le mois de juillet le plus chaud jamais enregistré en France depuis 1900.
À l’échelle de l’Occitanie, les projections climatiques annoncent également des étés plus secs, davantage de journées de fortes chaleurs et davantage de nuits chaudes.
Autrement dit, la question n’est plus seulement : « Est-ce que cette maison est agréable aujourd’hui ? »
Elle devient aussi :
« Comment vais-je y vivre lorsque les températures dépasseront régulièrement les 35 °C ? »
Cette évolution commence naturellement à se retrouver dans les critères de recherche des acquéreurs.
La piscine : du plaisir à un véritable atout recherché
Dans le Sud de la France, la piscine a toujours été un élément très apprécié.
Mais avec la multiplication des périodes de fortes chaleurs, elle prend une dimension supplémentaire : elle devient un véritable espace de vie extérieur pendant les mois les plus chauds.
Pour une famille, pour une résidence principale ou pour une maison destinée à accueillir régulièrement des proches, une piscine peut transformer la manière de profiter du jardin.
À Roujan et dans les villages alentours, les annonces de maisons avec piscine sont d’ailleurs nombreuses. Une recherche récente fait apparaître plusieurs dizaines de biens avec piscine sur le secteur.
Mais attention : une piscine ne suffit pas à elle seule à rendre une maison confortable en été.
Son environnement compte également : présence d’ombre, végétation, terrasse, orientation, possibilité de déjeuner à l’extérieur, circulation de l’air…
Le jardin devient un prolongement de la maison.
Le rez-de-jardin et la maison de plain-pied gagnent en intérêt
Autre évolution intéressante : la recherche d’un logement permettant de vivre davantage « dedans-dehors ».
Une maison de plain-pied avec accès direct au jardin, une pièce de vie ouverte sur une terrasse ombragée ou un rez-de-jardin bien conçu peuvent apporter un véritable confort au quotidien.
Mais là encore, tout dépend de la conception du logement.
Une grande baie vitrée plein sud sans protection solaire peut devenir un véritable radiateur en plein été.
À l’inverse, une maison bénéficiant de volets, de stores extérieurs, d’une pergola, d’arbres caducs ou d’une bonne circulation de l’air peut rester beaucoup plus agréable.
L’orientation, les ouvertures, l’ombrage et la végétation deviennent donc des éléments à observer lors d’une visite.
Climatisation : un équipement devenu presque incontournable ?
Dans notre région, la climatisation est devenue un argument particulièrement recherché.
Elle peut apporter un confort immédiat lors des épisodes de forte chaleur, notamment dans les chambres.
Mais il serait réducteur de considérer la climatisation comme la seule réponse au réchauffement climatique.
L’ADEME rappelle que plusieurs solutions permettent de limiter la surchauffe d’un logement : fermer les volets et fenêtres pendant les heures les plus chaudes, aérer lorsque les températures baissent, végétaliser les abords de la maison, créer de l’ombre ou encore améliorer l’isolation.
La conception même du logement joue donc un rôle essentiel.
Une maison bien isolée, traversante, protégée du soleil et correctement ventilée pourra être beaucoup plus confortable qu’un logement équipé uniquement d’une climatisation mais très exposé à la chaleur.
Le DPE commence aussi à parler de confort d’été
C’est un point particulièrement intéressant pour les acquéreurs.
Le DPE ne renseigne pas uniquement sur la consommation énergétique du logement. Il comporte également un indicateur de confort d’été, qui permet d’apprécier certains éléments favorables ou défavorables au maintien d’une température agréable pendant les périodes chaudes.
Cet indicateur porte notamment sur le confort d’été passif : il ne valorise pas directement la présence d'une climatisation.
Cela signifie qu’un logement climatisé peut malgré tout présenter un confort d’été jugé insuffisant dans son DPE.
Pour un acquéreur, cela donne une information supplémentaire à prendre en compte lors de la visite et de l’analyse du bien.
Le jardin change lui aussi de valeur
Hier, un grand terrain pouvait surtout être perçu comme un espace à entretenir.
Demain, sa végétation et son organisation pourraient devenir de véritables éléments de confort.
Un jardin arboré peut apporter de l’ombre sur les façades et les terrasses. Les végétaux contribuent également au rafraîchissement de l’atmosphère grâce à l’évapotranspiration.
À l’inverse, une maison entourée de grandes surfaces minérales très exposées au soleil peut accumuler beaucoup de chaleur pendant la journée.
C’est pourquoi, lors d’une visite, il peut être intéressant de regarder autrement les extérieurs :
- Où se trouve l’ombre aux heures les plus chaudes ?
- Quelle est l’exposition de la terrasse ?
- Les pièces de vie sont-elles protégées du soleil ?
- Y a-t-il des arbres ou des plantations ?
- Le logement est-il traversant ?
- Peut-on créer facilement une zone ombragée ?
- Les volets et protections solaires sont-ils efficaces ?
Ces éléments ne figurent pas toujours dans une annonce immobilière, mais ils peuvent avoir une vraie importance dans la vie quotidienne.
Vers une nouvelle définition de la « belle maison » ?
La chaleur pourrait donc progressivement modifier notre perception de la valeur d’un logement.
Une belle maison demain ne sera peut-être plus seulement celle qui possède une grande pièce de vie, une belle cuisine ou une jolie piscine.
Ce sera aussi celle dans laquelle on se sent bien lorsque la température extérieure dépasse 35 °C.
Piscine, jardin arboré, terrasse ombragée, orientation maîtrisée, volets, isolation, ventilation, climatisation ou pompe à chaleur réversible…
Tous ces éléments peuvent désormais participer à la qualité d’un bien.
Et dans le Sud de la France, cette question risque de prendre encore davantage d’importance dans les années à venir.
Acheter aujourd’hui en pensant aux étés de demain
Lorsqu’on achète une maison, on s’engage souvent pour plusieurs années, voire plusieurs décennies.
Il est donc intéressant de ne pas regarder uniquement le logement tel qu’il est au moment de la visite, mais aussi de se demander comment il sera vécu dans 5, 10 ou 20 ans.
Le confort d’été devient ainsi un véritable sujet immobilier.
C’est aussi pourquoi l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier ne consiste pas uniquement à présenter des mètres carrés et un prix.
Observer le bien, comprendre son environnement, son orientation, ses prestations et les attentes des futurs acquéreurs permet d’avoir une vision plus complète de sa valeur.
À Roujan et dans les villages du secteur, où le climat méditerranéen fait partie intégrante de notre qualité de vie, cette nouvelle dimension de l’immobilier mérite d’être prise au sérieux.
Et vous, quels seraient vos critères indispensables pour acheter une maison dans le Sud aujourd’hui ?
Piscine ? Climatisation ? Jardin arboré ? Maison de plain-pied ? Terrasse ombragée ? Bonne isolation ?
Les critères d’achat évoluent… et la chaleur pourrait bien devenir l’un des nouveaux arbitres du marché immobilier.
Emmanuelle Gonzalez votre Conseillère Immobilier de Proximité sur Roujan
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